房地产开发商在取得国有土地使用权时向国家交纳"城镇土地使用税"?

在转让土地使用权或是地上建筑物时要交"土地增值税",接受土地使用权或是地上建筑物的一方要"交契税",那么房产税和城市房地产税谁交?对于业主还在分期付款供房的情况下,房产实际上还是抵押给银行的,房产税谁交,什么时候交?