房地产买卖契约中房主是别人代签的有没有效

1,这个要看合同有没有约束, 中介的合同中一般都有这么一项:亲属或代理人签订合同的,责任自负。2,根据你说的情况,应该是你觉得卖贱了,你可以先不理买方,中介打电话,不要给你好口气,埋怨他们给你卖便宜了,但是不要说你不卖了,就只说中介的不是就是了。估计买方没有时间跟你耗,自己就去找别的房子了;中介也会积极为其买别的房子。

按正常手续,代签需要有买方本人亲笔出具的委托书才生效,但是从你的情况看来,你要是反悔,应该算违约了,因为出具一份委托书不是什么难事。除非,你向买方索取委托书时,他无法出具,或者经鉴定,不是本人亲笔,又或者在合同规定时限内无法完成约定好的过户事宜或者房款交付事宜,或者其他事情。有了他违约的事实,你就可以单方面解除合同。