农村土地转让使用 甲方(拥有方)乙方(使用方) 甲乙双方口头协议约定甲方原33号土地因问题给乙方使用三年现在要求甲方退还乙方租金 请问合理解决办法是?

1.甲方应向乙方退还三年租金，且提前通知乙方，不得擅自中断使用;2.乙方应在收到退款后，立即搬离甲方土地，不得擅自占用;3.甲方应尽快将原33号土地恢复原状，以方便其他农民使用;4.双方在退款后，应及时签订具有法律效力的书面协议，以免引发法律纠纷。