新房和二手房的优劣势还是比较明显的,主要就是以下的这几点:一、新房的优点1、税费少在新房的税费当中,主要就是契税和住房维修基金,相比较二手房,在交易过程当中所产生的个税中介费以及营业税,产生的费用是比较少的。2、产权更长因为新房都是全额产权,基本上都是70年,而二手房因为已经有过一次交易,所以产权的年限是比较大的,如果说时间比较长,可能只有20年或者30年的有效产权之后就需要再次缴纳土地出让金。二 展开
新房和二手房的优劣势还是比较明显的,主要就是以下的这几点:一、新房的优点1、税费少在新房的税费当中,主要就是契税和住房维修基金,相比较二手房,在交易过程当中所产生的个税中介费以及营业税,产生的费用是比较少的。2、产权更长因为新房都是全额产权,基本上都是70年,而二手房因为已经有过一次交易,所以产权的年限是比较大的,如果说时间比较长,可能只有20年或者30年的有效产权之后就需要再次缴纳土地出让金。二、新房的缺点1、现在有很多的新房都是期房,所以在做决定购房的时候大家看到的都是样板房,后期实际交房的房子面积大小,可能会有一些出入,如果购买的是精装房装修或施工等等的原因,也会出现一定的差距。2、如果开发商不能够按照合同的约定交房,就会出现延期交房的情况发生。3、有些银行要求开始还贷时间为楼房封顶时间,所以很可能入住前就要开始还贷,背负房贷和房租双重压力。4、现在很多城市的中心城区已经饱和,所以不少的新房都在城市的边缘地带,交通和配套设施不够成熟。5、不能够直接办理房屋所有产权证,需要交房之后才能够办理。三、二手房的优点1、在办理完过户之后就可以入住,有一些二手房已经做过装修还能省去装修的资金和精力。2、二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的,可以说是所见即所得。3、多数二手房都在成熟的老城区,交通、配套设施都相对完善。四、二手房的缺点1、缴纳税费是比较多的,尤其是一些房龄比较短的二手房,税费可能比新房的税费还要高。2、二手房交易需要依托中介跟卖家沟通,中间各种审查、交易程序也相当复杂。3、二手房户型老旧、产权较短,有很多已经不足70年。 收起
