酒店式公寓和公寓式就的的区别在哪？

最主要的差别在于产权性质，酒店式公寓产权性质是办公的，产权年限一般是50年。 公寓的产权一般是70年，产权性质是住宅。 酒店式公寓是不能进户口的，大多数酒店式公寓物业管理费、水、电、煤基本上都比民用的高一些。 如果考虑到投资转手的话，里面的税费也不一样。酒店式公寓的税费是没有满不满五年的说法，其税费是按（现在卖出价-当时买进价）*（45%至65%），也就是盈利部分的45%到65%之间。 公寓房的税费是看是否满五年，是商品房还是售后公房，以及是不是普通住宅等来决定税费的。 大致区别就这些，如果还有疑问，请电话联系我。 收起

首先要搞清这是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。 正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。如果开发商提出为你开展“保值经营”的话，必定是假话。 而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。 收起