酒店式公寓

我05年购买北海酒店式公寓,合同规定一次性付款前三年的包租款5万元可以抵扣。到08年5月三年期满,房产商即不付后期包租款也不交房。酒店照常营业就是赖着不付业主的款项。诉助法律也是官司赢了执行不了。包租合同是10年。从08年5月起拖欠我租金28个月42000元,请问我现在该采取怎样行动来保护我的权益。欠我的租金是否在诉讼期内