关于《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》拆除比例咨询

关于《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》，第十一条：“拆除的建（构）筑物面积原则上不得超过合法已建建筑面积（以规划验收或不动产登记为准）的50%，且拆除建（构）筑物基底面积不得超过原宗地面积的30%。符合下列条件之一的，拆除面积不受前款规定的拆除比例限制：（二）因公共利益需要拆除部分或全部受影响的建（构）筑物的。” 这条如何理解其定义？？现在有三种不同的理解，请给出明确的指引。理解1（窄）：所有要拆除的建筑都要涉及到公共利益？假设53%的建筑涉及到公共利益，47%的建筑没有涉及到公共利益，只能拆53%？理解2（中）：假设有15%的建筑涉及到公共利益，50%的建筑没有涉及到公共利益，那可以拆除的比例是否是50%+15%=65%？假设53%的建筑涉及到公共利益，47%的建筑没有涉及到公共利益，那拆除比例是可以全拆？理解3（宽松）：只要涉及到公共利益，拆除的比例不受限制，假设有15%的建筑涉及到公共利益，拆除比例不受限制，就可以全拆？ 收起