公积金贷款的解读 一、申请条件 。从2010年开始，公积金交纳满6个月以上（不含6个月）即可申请。 。没有年龄限制，公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过70年。 申请人只需提交联名卡、身份证、婚姻证明、购房合同等相关材料，由公积金中心工作人员将贷款申请信息录入系统，打印《公积金贷款申请表》，申请人签字确认即可。 。公积金 展开
公积金贷款的解读 一、申请条件 。从2010年开始，公积金交纳满6个月以上（不含6个月）即可申请。 。没有年龄限制，公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过70年。 申请人只需提交联名卡、身份证、婚姻证明、购房合同等相关材料，由公积金中心工作人员将贷款申请信息录入系统，打印《公积金贷款申请表》，申请人签字确认即可。 。公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。 二、利率低（五年以上4.5%，五年以内4%） ★按照现行商业个人住房贷款基准利率6.55%，公积金贷款利率4.5%，两者之间相差2.05%，相当于基准利率下浮6.9。 ★公积金“认房不认贷”，即还清贷款，也没有房，再买房申请可按首次4.5%申请。如果是第二套房申请，则是在公积金4.5%的基础上浮10%，即4.95%。 公积金贷款目前个人最高可申请50万，以家庭为单位可申请90万。若以30年计算。 50万 公积金 等额还款 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 2533.43 658.43 1875.00 商业个人住房贷款 等额还款 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 3176.8 447.63 2729.17 两者相比较，商业个人住房贷款每月多还643.37元。30年累积下来，节省利息支出约23万元。 90万 公积金 等额还款 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 4560.17 1185.17 3375.00 商业个人住房贷款 等额还款 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 5718.24 805.74 4912.50 两者相比较，商业个人住房贷款每月多还1158.07元。30年累积下来，节省利息支出约41万元。 三、申请额度 个人申请额度：账户余额的12倍。申请人在申请公积金贷款前连续三年以上（从2010年12月起算）未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。 。个人最高可申请50万，以家庭为单位申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，可申请90万。 四、细则 1、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建议面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%（若是需要公积金与商业贷款合贷，首付款需付30%）； 套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 对贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。 购买第三套及以上住房的，不得申请住房公积金贷款。 2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估（和银行评估一样），取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款（即与银行贷款操作模式相同）。评估费用由申请人承担。 3、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数。（若每月供5000元，交纳6000元，则提取不能超过5000元） 4、公积金利率“就低不就高” 即，若发生利率调整，以实际放款日利率执行。 5、七天宽限期 即，自还款日起七天内还清拖欠贷款，不收取罚息。 6、提前还款不收取违约金，借款人可通过公网上办事大厅或预约前往公积金中心办事大厅办理。 市公积金中心三个办事大厅（福田、宝安、龙岗）相对应的银行办理机构有中行、农行、工行、建行、交行、招行、平安银行七家银行 7、父母没有作为子女公积金贷款共同申请人的，可成为子女公积金贷款的共同还款人，使用自己公积金帐户余额为子女提前偿还公积金贷款。（每年扣减一次） 收起
