1.社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如,人口密度高的地方对住房需求多,价格也就较高;家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量,从而引起住房需求的增加,也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设,当人们消费心理倾向于经济实用型的时候, 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时,房地产开发则注重功能的完善和居 展开
1.社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如,人口密度高的地方对住房需求多,价格也就较高;家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量,从而引起住房需求的增加,也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设,当人们消费心理倾向于经济实用型的时候, 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时,房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加 开发成本,但同时也提高了售价。 2.政治因素 政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规,包括房地产价格 政策、税收政策、城市发展规划等。例如,目前中国政府正通过制定政策法规致 力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费,从而降低住房价格,使之 与广大居民的收入相匹配。 3.经济因素 经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如,当经济处 于增长期时,社会对房地产的需求强烈,其价格也水涨船高。当经济处于萧条期 时,社会对各种房地产的需求减少,价格自然会下降。物价水平和居民收入水平 也与房地产价格呈同向变动。 4.自然因素 自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如,地质和 地形条件决定了房地产基础施工的难度,投入的成本越大,开发的房地产价格就 越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域,其房地产价格也会比气候相对恶劣 的地域高。 5.区域因素 区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状 况等。例如,地处交通便利城区的房地产价格较高,交通不方便的郊区则价格偏 低。对于商业房地产,区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高 昂,因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。 6.个别因素 个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素,包括建筑物造型、风格、色 调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施 工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现 出来。 收起
