我看上了一套二手新房，刚交房，房东急售，说未有备案，只要一次性付清房费可以到开放商处直接更名，

在开发商处还要缴纳一定比例的接房费，请问接房费是什么？为什么都交房了，在房管局还没有备案？这种情况做按揭是不是很麻烦，产权没有下来不能按揭？会增加更多的成本。