土地出让金的问题

土地出让金：拆迁房每平方米20元，商品房每平方米25元以上面积按产权证面积计算

按房屋交易额的3%收取,未满两年的交纳5.5%营业税

根据土地使用面积，与建筑面积无关。

一般拆迁回迁房上市时候的土地出让金是和房价挂钩的，一般是不低于房地局指导价格的3%。不过各个地方政府以及房屋土地行政主管部门的规定是有差异的，详细的还是咨询房产所在地房地局。