什么叫“土地出让金”

根据过去的规定，土地出让金不是地价，而是地价的一部分，过去规定应该是地价的25％。地价包括拆迁补偿、青苗补偿、人员安置和土地出让金等费用。实际上土地出让金是地租，就是一次性付清比如70年使用权的租金，将每年的租金通过公式折合到一次性付清，就是以后租金的折现。如果开发商自己拆迁安置，然后需要再向政府缴纳土地出让金。 现在由于政府推出土地招拍挂的政策，在政府通过拆迁安置取得农民或者旧城改造的土地之后，土地收归国有，进入政府的土地储备中心，然后进行招拍挂，就是招标、拍卖、或者挂牌三种形式，基本上是谁出的钱多就卖给谁，这样土地的差价就全部进入政府的口袋了。这时土地出让金就算作“地价”了，一般可以获利数倍甚至十几倍。所以有些地方的农民要求分享拍卖后的收益，而不是一次性给多少钱。 收起

“土地出让金”，系指国有土地使用权出让的收益，通俗地说就是“地价”。由于现今被出让的土地主要源于农地征用，因此现阶段土地出让金的实质，是农用地转为建设用地的增值收益。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是政府定价。 收起