哪些是买卖不破租赁的例外

以下是买卖不破租赁的除外:(一)出租方和承租方在租赁合同中约定条文清除了买卖不破租赁标准,民事活动重视意思自治原则,约定优先选择;(二)抵押权开设在先时,抵押权完成后,买受人不会受到租赁合同的管束,即先抵后租不适用买卖不破租赁规则;(三)法院强制执行的房产,不适用买卖不破租赁规则。

以下是销售不违反租赁的例外情况:(1)出租人和承租人在租赁合同中约定的条款排除了销售不违反租赁的原则,民事活动尊重意义自治,约定优先;(2)抵押权先行设立。抵押权实现后,受让人不受租赁合同的约束,即买卖不违反租赁规则不适用于先付后租;

以下是买卖不破租赁的例外:(一)出租人和承租人在租赁合同中约定条款排除了买卖不破租赁原则,民事活动尊重意思自治,约定优先;(二)抵押权设立在先时,抵押权实现后,受让人不受租赁合同的约束,即先抵后租不适用买卖不破租赁规则;(三)人民法院查封的不动产,不适用买卖不破租赁规则。

以下是销售不破租赁的例外:(1)出租人和承租人在租赁合同中约定的条款排除了销售不破租赁的原则,民事活动尊重意义自治,优先考虑;(2)抵押设置在第一时间。抵押实现后,受让人不受租赁合同约束,即租赁不适用销售不违反租赁规则;(3)人民法院查封的房地产不适用销售不违反租赁规则。