买卖不破租赁的例外问题

出租人因无力偿还房贷,跑路了,银行收回房子,承租人可以继续居住?如果不能,租金还能退吗?如果能,出租人跑了,租金找谁要?律师回答我可以居住,但是买卖不破租赁还有例外,我的情况属于例外吗?