怎样买房子?不通过房产中介怎么买房子,有哪些程序?

第一阶段:准备买房——一件需要仔细思量的事情1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型、样式等。2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划。3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。第二阶段:看房——一个耗费精力和时间的阶段1、请经纪在网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。2、合理安排时间实地看房,避免旅途劳累,注意观察学习。3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。4、选定自己满意的房屋,其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。第三阶段:签订合同——一个严肃认真的法律程序1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金。5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。第四阶段:处理交房前事务——一段紧张期时期 收起