2022年房价会跌吗?

租售比其实是不支持目前境内不动产的估值水平的，现在市场上唯一的悬念，就是对政府做市能力的预期。恒大事件应该能提示它的这个能力吧。相对于流入其他市场，超发货币进入不动产市场是最健康、最无痛的。但是目前的分配体制过于扭曲，没办法用脚投票的国民，只能用子宫投票了。长期看来，卖地是在不断摊薄存量不动产价值，30年长周期已经是个奇迹了，地球上也只有香港这样依靠自由税和私产保险吸收离岸财富的弹丸之地才能创造如此奇迹，政府做市已经是人类历史上最成功的了。恒大事件引发的估值争议，在经济学上有何寓意？其实就是“长远看来，人都是要死的”这句著名凯恩斯主义论断中，长远的边界何在。界限可能就在资本完全失去引导劳动功能的那一刻。M2与不动产自我认证、互相抬升的内循环，理论上是可以天长地久无绝期的，为什么还要劳动来背书？人们不禁会想起那个幽灵，曾经在欧洲徘徊的幽灵。 收起

第一个问题：如果你有钱会不会买房子？父母妻儿，亲戚朋友会不会劝你买房子？如果会，你觉得别人会不会？好，现在愿不愿意买的问题有答案了……第二个问题：开发商不停的在建新盘，那些旧盘也没有烂尾，请问都去哪儿了？去售楼中心看下，一二线城市真的缺能买得起房子的人吗？好，现在能不能买的问题有答案了……第三个问题：知乎上鼓吹房价降低的是什么人？我的导师曾经就我玩儿知乎给我说过一段话：知乎这个平台很有意思……首先，平台入门的门槛决定了这是一帮有着一定学历的人才会玩儿，但是，这帮人大多又不是真的能力特别出众，很多是能力配不上欲望，心比天高，命比纸薄，所以面对房价、婚恋、生活，本能的没有信心，但又因为学历带来的认知而不甘心，认为是社会耽误了自己、国家没有照顾好自己、女人现实看不起自己，只能在工作之余借此抨击国家、抨击制度、抨击上级，所以这个平台戾气越来越重……仔细观察你会发现，真正有能力的人都是阳光向上的，他们的自信是发自内心的。生活嘛，本来就是不断的发现问题，不断的解决问题，求人不如求己…… 收起

说句大家不中听的，大部分一二线2022不会跌，以后很长一段时间也不会跌。我知道知乎上说房价跌，大家都鼓掌附议；说房价还要涨，大家都冷嘲热讽。但我还是要说一二线不会跌。我不是专家，分析不来，但我不当那个装睡的人。我看了天涯kk的帖子后才明白，我们普通人太肤浅，看问题不够深刻。kk在2010年就知道房价大涨是历史必然，也把道理说出来了，但当时很多人不信，甚至直到现在还要当那个装睡的人。我们大部分人都注定是苦逼的韭菜命，房价并不会因为我们在网上喊几句就跌下来的。认命吧同志们，有这心思发问不如想想怎么挣钱上最后一班车吧。 收起

2014年的时候，房价已经偏高了！但开放商还有大量的库存！为了保持稳定，实在没办法了，消费者买涨不买跌，就实施了涨价去库存！但?如今，市场上又形成了巨大的库存，这次不仅涨价去库存！还限制二手房贷款！双管其下！但现在刚需已经很难买的起了，炒房客们也不傻，我买房子就是为了高价卖给刚需，现在限制二手房，卖二手房费劲，我买的房就很难卖出去，你说我买了卖不出去我还会买吗？?现在就是刚需和开发商的战斗，刚需已经买不起了，熬得住。再等三五年，涨就继续涨，反正我也买不起！而开发商可不一样，三条红线，企业限贷，房子没卖出去，款没有收回。在银行每天都要巨额贷款利息，出现流动性危机，已经有不少房企暴雷！所以，刚需不要怕，未来开放商肯定要打骨折！他们的压力山大！ 收起

正常情况下，房价会不会跌取决于2个因素。1，供需关系买的人多不多。全民买房自然不会跌。房子不够住自然就会涨。2，汇率汇率大贬值的话，房价一定不会跌还会涨。汇率要是上升，那就不会涨了，会跌。你汇率持续上升了，整个市场商品的估值价格都重新计算了。会影响到方方面面。但中国的情况不太一样。我国全看zczc要楼市跌就会跌，要楼市涨就会涨。老百姓是跟着zc来调整自己的规划的。今天zc要是想让楼市继续涨也简单，放开所有购房限制，自然楼市又上去了。如果今天zc想楼市跌也可以。征税，抬升人民币汇率，收缩信贷规模。也能打下来房价。堵死楼市投机炒作的渠道，自然涨不上去了。所以别看什么回答都说的一堆套路的，核心就一个问题，啥样的zc。不要跟zc对着干。各自去判断zc走向。就是未来楼市的走向。 收起

联想到的是另外一个事情，全国在完成对房产的登记，也就是用心去找，大概率能知道房子的主人。之前看付鹏大大聊房地产，上涨的一个很重要因素是房产中介捂盘，能够以极小的代价拉动一个小区地区的房价。这是空置率高而买房子根本问不到的原因。透明之后，会逐渐回到正常的市场环境。再讲一些我的思考吧，房子本身应该是居住的，它代表的很多资源看起来都相当奇怪。比如教育，一方面大量本科生毕业即失业，一方面又在对教培行业进行打击，那么疯狂追逐教育资源的意义在哪里？ 而且房贷本质是预支未来的现金流，在国内一大批伪中产背负巨额房贷的情况下，社会发展又从增量走到了存量的节点，很多时候的小波动都会导致一批人爆仓，房子被收走。另一个方面，就是实业的发展，技术已经停滞，现在的减碳政策还没有完全完善，有些地方已经开始限电停产了。物价上涨趋势不会停止，不确定性导致的囤货现象会更加严重，最怕的不是你没有钱，是有钱也买不到东西！现在这个时候确实还是没有钱的时候，只要加钱总能买到东西。另外一个我想不通的地方是，为什么各个非东部的省或市发展不出足够的企业吸纳人?只有人数量上去了，才有足够的所谓经济活力吧。补一个: 就现在这情况，谁知道自己能稳定工作多久。没有全款的钱，还要把房子买了锁五年，还背着贷款严重降低生活质量，这不是傻了吗？钱比较多的，肯定有房子住了，留着现金买其他资产不比钢筋水泥混凝土强吗？ 收起