近期一线城市个别银行暂停二手房贷款,房贷「难贷」释放出什么信号?

实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。“另外，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。发现不仅二手房房贷收紧，新房房贷也同样收紧。“由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房贷款办理业务已排期到2022年。多个城市的购房者表示，目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。停贷或者说贷款周期明显拉长，对于房东和购房者实际上造成了一定影响，中介的合同管理也面临压力。对于购房者来说，要合理安排预算和购房计划。 收起

不光是二手房，新房也贷不下来。不是等待周期长，而是银行没额度。到年底还有四个月，房企限制降价，又贷不了款，让他们怎么活呢？国家的态度是守住不发生系统性风险，恒大释放的信号是国企接盘帮你解决困难，这样一来出路就很清楚了——不能贱卖给消费者，只能贱卖给国家。今天的开发商怎样才能活下来？要么财大气粗扛得住，要么就得有国资背景，能借新还旧，不会被银行逼债。问题在于有钱往往会囤地垫资，周转往往要靠银行的抵押贷款，三条红线一下来，就没人敢说自己不差钱。而且房地产的体量太大，国企也帮不过来，就只能选择优质资产，以超低价接盘。看起来今年的冬天还没到，明年的春天更遥远。房企要想活下来，我的建议是，转型做互联网的社交平台，帮中国领导世界。因为你卖过的楼盘都有每个业主的联系方式，把人聚起来是举手之劳。这些人还都有经济实力，都是潜在的买家值得你二次开发。限制降价可以卖贵点，贷不了款可以付全款，只要你把社交搞起来，让人看明白未来的增长点在哪，就会有人排队给你送钱。具体操作请看这个回答： 收起

奉劝各位有买房需求的刚需们，别看这群什么所谓的房地产大佬说什么泡沫，M2，印钞速度，他们有好几套房子，拿着手机喝着茶水和你在这说这房地产悲观的去向，你信？ 听我的今年就上车，今年就上车，今年房地产行情相对来说差，价格也比较稳定，刚需就上！银行是有贷款额度的，利率一直上调，是不想把钱放到房地产里，一层窗户纸，印钞是肯定的，产业结构没改变升级也是肯定的，这钱去哪？去萝卜白菜里？ 不说你能在房地产挣钱，但是能保住你的钱不贬是真的。 收起

这是房价暴涨后的后遗症。就拿成都来举例，成都几个月前新房二手房都难以放款了，但是房管局的朋友告诉我，这么难放款和严苛的政策下，他们区成交量环比上月，同比去年也在增加。因为大家都觉得房价还会涨，都还在说，不会跌不会跌，所以有资格就赶紧涌入，为什么吃过苦的老一辈都喜欢攒钱，剩菜也舍不得扔？因为穷怕了，这是一个道理。而且还有个关键问题是，成都2017年房价暴涨后，很多人莫名其妙的成了手握百万资产的小资，当初是3年内不许交易，现在3年之期已过，有的人想改善生活，有的人换个更好的房子，就要卖房套现，有卖就有买，有买就有卖，循环之下，成交量就上来了。所以我觉得未来几年才是买房的最好时机：1、别觉得三胎离你很远，但是离小资家庭很近，他们要生三胎，套三是不够的，所以洋房别墅跃层会成为他们换房目标，他们换出来的套二套三，就是刚需家庭的首选。2、等套现和换房的热潮过了，市场上的房子多了，进入买方市场，决策和选择之间，卖方才会选择降价和谈条件。3、一个首付30万的房子，有20万的人，借一点也要买，有25万的人，刷两笔信用卡也要买，而你只有10万，你还得等等，但是别急，让急着上车的人先走，后面还有车，且那时候真没那么多人急着上车了。 收起

真利益相关坐标西安，无购房资质选在能源经贸区当时房价1.4W/平看中一个，告诉我未满二，业主愿意配合满二过户。110W，82平，价格和户型都很满意。3月30签了定金合同，3月31出新政策，二手房满5交易西安城六区，我这里不影响但是上林路这里有地铁，属于沣东，不限购，房价水涨船高，截止目前8月，1W8/平下半年银行收紧贷款二手房批贷不好贷款，需提高首付，又是难处，但咬牙借还是解决了8月28日，西安出台，扩大限购区域昨天下午5点知道消息，感觉瞬间就灰暗了下来我如果买不了房子意味着什么我不知道婚是没法结了，和对象也没后续了（已在一起6年，5年异地）回去各种查消息，得知已经签了定金合同的不影响中介一点都不靠谱，还是我自己查到的。现在，关于二手房停贷我的想法就是无论如何我们都需要一个属于自己的房子需要结婚上学你告诉我现如今谁愿意把孩子嫁给一个连房子都没有的人你要告诉我上学报名要是不需要房产证吗每次政策出来无论是查首付来源，或者说是限制贷款打击的是炒房客吗？现在都2021年了，哪个炒房客这么不长眼这个时候入市？再说炒房的人需要去凑首付？政策完美打击了两种人一种是刚需，需要买房结婚的，不买丈母娘这关你就过不去这诱发的就是一个结婚率上不去，不生孩子一种是需要置换的，因为二胎或者孩子老人的原因，需要换房的这套卖不掉如何换新的，根本没有办法本来可能打算要个二胎，但是没地方住，怎么要我想来想去我懂了，国家的意思是让我先别买，他们会管的但是，国家能让丈母娘明白这个道理吗再说，我等得起，我这份感情等得起吗人一辈子需到一个对的人不容易原来从来不相信什么爱而不得说来说去，就是我挣的太少了害未来谁知道呢我只想和眼下的人好好的 收起

很多看多党说土地财政绑架房地产，但实际上土地财政是只跟新房有关联的，未来必然是各种政策限制买房，而房价上涨的一个逻辑是这是资产，一旦一个房子不能成为资产，买来就是自用的话，自己想想房价还能不能涨，所以未来必然是 新房小跌二手大跌从这个角度来看，学区房是这几年最危险的资产了，大家想想，学区房那些老破小的击鼓传花游戏里，真正赚钱的，是及时脱手的卖家和中介，每次交易那点税钱是微乎其微的，所以无论是国家还是地方政府，有任何动力去维持学区房老破小的价格吗？那些破房子高价除了推高拆迁成本之外毫无用处，除了北上广核心区有居住属性的顶级学区房之外，那些普通城市所谓的学区房就围绕个省市级中小学的老破小，已经在一路下跌，而且将跌至零点 收起

一、贷款就是命门贷款是肯定需要控制的。你看控制住开发商的杠杆和贷款后，现在恒大的局面出现了。可以预计，控制住老百姓的贷款和杠杆后，房子萧条的局面可以预计。二、贷款引导投机以上海举例子，不调控以前，一套1000万的房子，首套只需要付350万，可以按揭650万。如果按照之前4.65%的利率，等额本息30年还贷款，每月需要还款3.35万。事实上，绝大部分工薪家庭是承担不了每月这么高的还款金额的，那么为什么大家还在买房。是因为一手房有价格差，一套6万左右单价的新房，二手可以卖到8万，甚至9万。对于首套刚需来说，首付按揭买房，一、二手中间的价差比首付款还要多。于是，投资者变成投机者，刚需也变了性质，凑齐350万首付款，打新买房立马浮盈350万。所以，才愿意心甘情愿的承受每个月高达3万多的按揭还款压力。三、北京控贷典范对比来看，北京对于贷款的管控就要比上海好很多。北京但凡有贷款记录，就算二套，首付比例变成80%，比上海还要高10%。即使没有贷款记录，首付也要40％。北京还严格对于二手房有估价，贷款金额不能高于二手房的评估价格，这个就使得很多二手房基本上只能贷款总价的10-20%。所以这几年，北京的非学区房价格都非常平稳。现在对于学区的管理政策也开始推广了。今天下午三点，央视会直播zf“努力实现全体人民住有所居”的新闻发布会，欢迎收看。 收起