近期一线城市个别银行暂停二手房贷款,房贷「难贷」释放出什么信号?

二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多快到明年，且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷，但等的时间也差不多1、杭州二手房停贷银行杭州部分银行已对二套房停止贷款。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。2、重庆二手房停贷银行重庆三峡银行，兴业银行都已经停止了办理二手房贷款。农业、平安银行目前还在房贷阶段。3、惠州二手房停贷银行惠州部分银行全面停止了二手房贷款业务，只有个别小银行目前还接二手房贷款业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款，未来不排除惠州二手房全面停止贷款，可能会进入全款时代。4、合肥二手房停贷银行广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务。据统计，总共有六家银行 停止了二手房贷款的业务。5、武汉二手房停贷银行武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。6、南京二手房停贷银行交通银行表示不接受二手房的贷款业务，并且表示二手房贷款办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有额贷款度。中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张，无法保证放款的时间。7、北上广深一线城市更别说了，一个尾款等4个月还没放下来，还好业主好说话。平均二手房按揭从申请到放款2.6个月左右，这还之前上半年的统计数据，下半年本身就属于额度最紧张的时候周期会拉长更多。 收起

之前二手房市场的繁荣能够推高新房价格，就和股市二级市场繁荣推高新股发行价类似，但新房价格又和土地价格息息相关呀。如今在政策影响下，新房和二手房价格开始出现割裂。前段时间的政策对二手房就是名义上限贷，实际则慢慢地断贷，再加上二手房指导价，限制相当一部分的二手房流动性，两重打击限制二手房价格，这也和“房住不炒”的方针对应上了。而对于新房价格，由于和土地的价格有直接关系，所以目前贷款还相对正常，如果全面打击，土地财政咋办呢？ 收起

没别的，喊了这么多年房住不炒，这次真的狼来了。当然这不是说上头要打压房价了，房贷都压在银行那里，小范围跌一跌还行，要是全国范围房价一起跳水，炒房客死不死不知道，银行先死给你看。但是房子也不能再涨了，生育率跌成这样，房价居功至伟。炒房的收益已经超过一切投资和工作，挤压了投资和消费的空间，根本没有人想去干实业，产业发展不起来，老百姓越来越穷，生育率自然会暴跌。就算有幸能上车，享受了房价上涨的收益，但是这都是浮盈，又不敢卖掉，一套房掏空了6个钱包和未来几十年的收入，谁还敢生，对吧？现在房地产之于中国经济，就好像一个人的身上趴着一条2米长的大蚂蝗，直接把它弄死，人会失血过多而死；让它继续吸血，也迟早被它吸成人干。现在的做法是只能敲打它，让它把肚子里的血慢慢吐回来，同时自己多补补，等身子骨强壮一点了，就可以彻底摆脱这个吸血鬼。敲打的地方有很多，把学区打散是一部分，但给二手房断贷才是最釜底抽薪的。房地产价格之所以节节攀高，除了稳定翻倍的收益，就是它还具有高流通性：要套现的时候，把房子挂牌，很快就能变成现金。尽管政府限制了二手房的出售年限，但并没有什么用，只是强行把套现时间往后面压几年。现在把二手房贷款停掉，买得起的人就没几个，房子变成有价无市的东西，根本卖不掉，就算一套价值一个亿又有什么用呢？如果只是暂时卖不掉还算了，现在你根本不知道这种断贷持续的是一个月还是十年，炒房客把自己炒成房东，现金流就够把他绞死了。如果硬撑着拿去出租，还得再掏一笔搞装修，租售比本来就低得可怜，政府又在大力推进公共住房租赁服务，到时候租金够不够房贷利息都难讲，再等房产税一出台，那就真的叫关门打狗——完犊子了。国内住房存量8亿套以上，城市化率60%，再说中国缺房子只是在骗自己，只要没人刻意制造供不应求的局面。所以，现在还敢迎头而上买房的，只能是刚需和二傻子炒房客，懂大势的都知道全民公认一个东西绝对赚钱的时候，镰刀就要割下来了，选择提桶跑路。就算跑不掉，也不会再傻乎乎地冲进去继续上杠杆。炒房客不炒房了，那么即便土地供应不增加，供需关系也能得到调节，新房价格即便涨，也不会涨得太离谱。只要横盘个几年，或者稍微跌一下，现在喊着房地产YYDS的人立马跑得一个不剩，刚需也都会在旁边看热闹什么时候跌到底，市场上的钱，在引导下也多少会流进能惠及千家万户的领域。到那时候，虽然铁定会有不少人上天台，但房价问题基本解决了。综合来看，二手房断贷第一能把资金锁在楼市里，车门焊死，避免大规模抛售导致的房价暴跌；第二能打消公众尤其是炒房客对房价上涨的预期，避免房地产继续大涨；第三引导刚需去买新房，同样很重要，至于为什么我就不展开说了。它的最终效果，取决于到底断贷多久、有多少个城市参与。投资这事情，最忌讳用过去已经发生的事实来预测未来的走向，我不认为房价会大跌，但如果有人还迷信房价会大涨，很可能要掉到世纪大坑里。（完） 收起