近期一线城市个别银行暂停二手房贷款,房贷「难贷」释放出什么信号?

和「房贷」概念捆绑最紧密的就是「房价」房价现在是什么状态呢？房价上涨的空间在于国民目前负债水平，目前我国的负债水平非常高了，我觉得很难看好巨大的上涨空间，不说三四线，一线也一样。并且结合近期的各种教育、学区房政策，国家对于去泡沫的意图还是非常明显的房贷收紧很多人觉得是阶级固化。其实我认为多方面看是有利的，有钱人该买买，买完该怎么过怎么过，但要是炒房的人就会犹豫现在的时机。刚好够上车的一批，如果贷款额度不够了，房价也趋于稳定，再工作发展几年也无妨，不用那么慌。原本就够不上的一批，房贷收紧了也不影响，该工作工作生活生活。然后需求减少之后，房价自然涨的更慢一些了。 收起

二手房停贷，其实只是整顿房地产行业的一个举措罢了。要说是什么信号，其实就是房地产整顿正在逐步有序推进。单看二手房停贷，或许也没什么，但是如果和近期的另一个事情放到一起看，就很值得玩味。这就是“教育政策调整”，北上广开始进行教师轮岗。想一想，为什么要买二手房？是图它价格高吗？显然不是。买二手房的原因不外乎着急住房、就近原则、投资炒房以及学区房。新房大多是期房，且大多新小区一开始配套各方面都不太成熟，居住体验一般，不少考虑买房做婚房的人不得不考虑二手房；工作稳定，收入稳定，没有哪个上班族会拒绝“钱多事少离家近”的诱惑，新房在城郊，工作单位在市中心，怎么选？就近买二手房不失为一个好的选择；最后一点也是最重要的一点，那就是学区房，这些年学区房炒的那叫一个热火朝天，以我所在的兰州为例，甚至有人标价38000元/平的二手房，贵的原因有二，一方面是在市中心，另一方面就是学区加持。炒房的就不说了，虽然我有钱我也会炒，但是该说得说，炒房客就是“垃圾”、“蛀虫”。在这样的客群构成下，二手房停贷一方面能够让刚需购房客户投入新房环抱，另一方面也能在一定程度上“套牢”那些“投机倒把”的人；况且，二手房停贷的同时，新房贷款利率也在提高，各地也在积极给政策打补丁，比如宁夏银川，近期就出台了“银八条”，限购、限卖，新房成交三年才能卖出。这会再看教师轮岗的事情，通过教育政策调整，变相让学区房变得没有“价值”，这个时候，人们买房考虑的第一要素大概率就会是价格，二手房价格两万，新房价格一万，你会怎么选？相信大部分人回选新房，而这再配合各类其他政策，就符合“房住不炒”的题中之意了。 收起

楼市的问题就是整个经济的缩影。从各地政府财政收入可以看出，大部分的收入来源于土地转让金房地产以及配套的房地产行业，而政府使用了这些收入，对扶贫，基建等项目进行了投资。根据四大行最新的贷款去向数据，个人住房贷款稳居第一并有增长，总量几乎为第二的制造业的两倍。按照这个逻辑捋一捋，政府出售土地给开发商赚取收入，开发商开发房子后投入市场，购房者向银行办理贷款，并将房子作为抵押来偿还未来的负债。也就是这是政府用来做投资的钱的重要来源，最终来源于广大购房者购房的钱以及预支了未来的十几二十年的贷款。购房的逻辑本质上是，花费首付的钱购买了一套房（也许本来的价值还没有首付那么多），然后背负一定期限的贷款。在老龄化逐渐严重的今天，未来劳动力数量下降已成定局，楼市走衰不可避免，也就意味着我们如果我们还想像过去几年一样投资项目搞基建搞扶贫，需要依靠其他有增长的新兴产业，以求用新兴产业的收入来弥补土地财政收入的缺口，于是乎国家提出了产业升级，试图寻找新兴产业。然而，目前尚未出现能够替代土地财政的新兴产业，而同时传统的制造业却向东南亚转移（举个例子，我穿的鞋子都是来自越南，印度尼西亚制造，以前可是妥妥的我们制造啊）。在15年时，其实已经出现了类似的问题，当时我们选择了涨价去库存的方法保了楼市，房价又一次大涨。我猜测目的即为先求稳，然后寄希望于之后得产业升级，然而效果不太明显。在这样的高房价背景下，以往被gdp高速增长的发展不均衡和贫富差距的问题便日渐显现出来，这进一步造成了社会气氛低迷，缺乏动力，进一步导致房价下跌这一恶性循环。如今，我们需要做的，即为稳住主要矛盾的同时，先解决次要矛盾。暂停二手房贷款或许是为了保新楼，也可能是为了保房价，以免产生激烈波动，而造成经济波动，本质上是希望楼市这个主要的经济矛盾稳着陆。然后在替代楼市的新兴产业似乎遥遥无期的情况下，解决次要矛盾也可以暂时缓解社会矛盾，比如整改教培，整改娱乐圈，整改资本，汇聚舆论，扫黑风暴等，这些也是对发展的环境有益的。总结：最近发生的所有事，本质上是生产力发展放缓导致发展不均衡的问题无法再被掩盖。解决策略大概为先解决次要矛盾，为均衡发展提供良好环境，寻找时机解决主要经济矛盾。 收起

说到底还是，有房群体，跟没放群体，博弈而已。没房群体认为，有房是有罪的有房群体我不得不说是被利用以后在被利用存在，包括现在有房贷的群体。当你缴纳土地出让税，这这税提高了，基础设施，所以部分人要求有房的缴纳房产税。你问我怎么看，我不怎么看，我已经不在这个局中，我现在多余房子除自主，都有投资国外去了。说到底还是底层喜欢互相伤害，有房就是有罪，仇富的，等等，经济发展下降导致很多人命影响到，自然要有发泄之处。就看底层互相伤害也非常有乐趣。我就吃瓜，我倒是好奇富人资本怎么布局，底层把底层当做资本家这种观念也是非常让我佩服，说明没有领导者，互相伤害才是真理。 收起