买房子签合同需要注意什么

签合同需要注意一下几个问题1、看清楚商品房买卖合同中对于商品房交付使用的条款,有无具体约定,有无约定的可以协商解约。2、仔细查验开发商的商品房购买合同,在购销合同中约定开发商已经向业主交付房屋,但是,实际上开发商并非由于不具备交付条件而不准进行交付房屋的情况,所以购房者一定需仔细检查开发商是否取得预售许可证等手续;3、明确约定交付期限,如果买方迟迟不能交付或者提供不出现违约行为或者违约的情况时,在购房合同中应该规定交付日期。开发商在合同履行期届满后,应当承担违约责任。4、根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定,买受人应当按照约定全面履行合同义务。5、因不可抗力致使不能实现合同目的的,除当事人另有约定外,出卖人还应当承担违约责任。6、合同中对于交付房屋的具体情形是如何约定的? 收起

一、看房时注意事项，买房子不同于成交价格与楼盘地段,买房要分清楚各项目的单价、面积等购房者在签约之前,应对房屋进行验收,包括对照商品房的标明、户型、面积、朝向等。尤其是一些小区,往往是购房者提供的商品房质量和户型以及居住习惯,这些都需要注意二、看房时查看房屋周围的配套设施是否齐全,卫生间的水电煤气物业管理费是否包含在内三、看房时要看地产商出售房子的房屋是否有产权证或预售合同。一般来讲,开发商都会有相关的部门备案房屋的产权证,但如果购房者没有产权证的话,可能会存在风险。四、买房时最好将开发商已经建好的小区配套设施等有关的设施列在一起进行登记。这样在不受法律保护之下,才不会发生纠纷。 收起

你好,需要注意的地方:一、看开发商是否具备交付条件(一)符合国家和地方政府规定的其他条件二、认可其它条件。买房子之前,应当问清楚开发商有无产权证,是否具有商品房预售许可证?如果没有,应该到房地产管理部门查询有无预售许可证,有些地方还未办证,但是有的地方则必须出具预售许可证,这样就可以了;三、购房者应该先了解自己所在地区的房屋是否取得了预售许可证,如果没有,应当到当地房屋管理部门进行咨询,并保存《国有土地使用证》及《建设用地规划许可证》。四、看是否取得了预售许可证。如果没有,则买受人可以拒绝签订协议,要求退还已付购房款及利息,并承担违约责任。 收起