如何看待上海上调首套房贷利率至5%?

提高利率是为了后面房价的下降。这波我支持提高房贷利率。不管你怎么哭喊买不起房了，不管你怎么因为房子婚不敢接，孩子不敢生，要断子绝孙了。我都支持上海（应该叫北上广深）房贷利率提高。这一幕看起来是不是似曾相识？2004-2006年美联储一路加息，导致大量低收入者还不起房贷，然后房子逐渐被银行收回，在市场上抛售，最终导致2008年的次贷危机爆发。难道我们国家也要？？？？当然不是。前段时间轰轰烈烈的又是放开生育，又是脱钩生育处罚，这么做的背景大家也都知道：人口出生率断崖式下跌，人口年龄结构恶化，附带养老金还有点不够，所以L会期间一直在谈各种促进生育的措施。不过大家看到出来的各种各样的政策，心里只觉得，你们做决策的人，是当真不知道我们老百姓的痛点还是假装不知道？很明显，没有房子就没有孩子！尽出些不痛不痒的政策，网友们也就是笑笑，不说话。想要提高生育，想要大家买得起房，房价必须降！但是，降得下来吗？在当今，房子作为资金承载天量，牵涉面极广，而且高度泡沫化的金融产品，一旦盲目往下降，不仅会不稳定，更可能会走上美国的老路——引起一场金融危机。怎么办？大家还记得2020年最后一天秧行、YB监会发布的房贷集中度管理制度吗？这个制度大意是说，以后各家银行给个人住房贷款余额占总贷款余额的比例不能高于规定的比例，如果高于这个比例，限期内降下来。制度发布的时候，已经有很多大中银行是超过规定的比例了的，于是为了达到监管标准，接下来就是大家明显感受到的了：原本房贷一两周，最多不出一个月就能审批下来的，现在好几个月都下不来，甚至还有的地方提高了落户的门槛，一切的一切，都是为了降低个人住房贷款占比。一旦个人住房贷款占比降低到一定限度，那么，房价的大幅下降，对金融系统的冲击就小了很多。这项制度，可以说是在房地产市场和金融系统之间建立起了一个防火隔离带，从此之后，房地产市场的大涨大跌都不会对金融系统的稳定性造成多大影响。换句话说，一旦防火墙建立，就为未来房价的大幅下降创造了安全的着陆空间。有图为证：所以，对于上海房贷利率上调，大家不要感到吃惊，因为这只是开始。大家也不要觉得买不起房了，还不起房贷了吧啦吧啦，在未来十年之内，房价大幅普遍下降是必然趋势！因为房价不降，没人愿意生孩子，动摇的可是国之根本！至于利率上升导致房地产市场动荡，不怕，房贷集中管理制度已经建立，收缩自如，大家无需担心。买不起房的年轻人，倒是可以期待一下房价亲民的那一天！————————————————————更一下：写得仓促，细节不够深入。实际上看政策对房地产市场的影响要分几个层次看，地域上分为一线大城市和二三四线小城市，人群上分为刚需和炒房团，财富上分为有钱刚需和没钱刚需，以及有钱炒房团和没钱炒房团。房贷集中管理制度实施效果要看银行的贷款业务分布，从数据看，一线城市贷款是二三四线贷款的10倍不止，新规出来，银行会优先选择达标，最快的达标途径就是从一线城市入手，因为这里的占比高，随便调整就可以达标。所以大家也可以看到，珠海、上海这些地方房贷审批在收紧，房贷利率都有所提高。这样调整之后，对于不同的群体，影响是不一样的。首先是没钱刚需，直接pass，想买房只能转二三四线，对于有钱刚需，没什么影响，还是可以在一线城市买房。其次是没钱炒房团，也会被逼退，想炒房，转二三四线，对于有钱炒房团，没什么影响，还是可以在一线继续炒房。这样造成的结果就是，没钱炒房团转到二三四线和没钱刚需竞价，有钱的刚需和有钱的炒房团都留在了一线城市。这算是变相的加重了地区之间的贫富差距吧。但有钱人是少数，并且不傻，一线城市除了刚需的少数有钱人买房，其他的以持有增值为目的的炒房团都将等不到接盘的人，因为买不起的都走了，买得起的人并不多。而二三四线房价倒可能短期内（几年为限）会小有上涨，但也还是会受到人员外流的阻力。但这都还不是主要的矛盾点，主要的矛盾点是不管什么城市，房价对于想在当地买房的人来说都太高了，高到已经影响生育意愿了，没有新鲜血液的注入，动摇的可是国之根本，这问题是一定要解决而且亟待解决的。你总不能硬性规定大家都去鹤岗买房，这不符合要素自由流动的市场经济建设基调，只能想办法调控。而调控之前一定要隔开房地产和金融体系，如果不隔开，美国次贷危机就是前车之鉴。现在，房地产贷款集中管理制度已经建立起来，紧接着各种调控动作紧锣密鼓的就来了，大家难道看不出上面的决心和行动力吗？所以，撕座相信未来十年房价一定会普遍的降，而且可能连房地产整个市场的游戏规则都会变。按照我们摸着石头过河，先试点，再放开的方法论，大家可以关注一下雄安这座千年之城的房地产游戏规则是怎样的？据说，那边不用买房，持工作证租房子，房子整体都是国家的，由国家管理，根本没有炒房的空间。 撕座有生之年，这种模式可能会遍及全国。 收起