中山房屋租赁纠纷有哪些

房屋租赁纠纷 根据合同法,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。 房屋租赁合同尤其是商业性用房租赁合同中,承租人租赁房屋后一般都会对承租房屋进行装饰装修。 当房屋租赁合同解除或届满时,承租人应当返还租赁房屋,但不可避免需要考虑承租人对房屋的装饰装修如何处理的问题。对此合同法仅在第223条作了简单规定:“承租人对租赁物进行改善或者增设他物,应经出租人同意;承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”但对于合同解除、合同无效、合同届满等司法实践中常见的装饰装修问题并未作出相应的规定 收起

房屋租赁纠纷中常见的纠纷 1.产权式商铺开发商未尽审慎义务,应承担补充责任 产权式商铺开发商对商铺统一经营管理公司未尽审慎选择和管理义务,导致业主损失的,开发商应承担补充责任。 2.产权式商铺返还问题,应服从大多数业主整体意志 虚拟产权式商铺租赁期满,产权人行使所有权应受限于大多数业主整体意志,产权人主张单独返还的,不予支持。 3.不具有独立性的商业配套用房,不得单独诉请腾退 需与其他房屋共同发挥使用功能、不具备独立使用条件的商业配套用房,业主单独请求腾退房屋的,应不予支持。 4. 出租划拨土地上房屋,未办审批,不影响合同效力 未办审批登记备案手续而将划拨土地上房屋出租,不违反效力性强制性规定,不能作为房屋租赁合同生效的条件。 收起

房屋租赁纠纷中,常见的2种状况: 1、二房东转租房屋致租赁合同无效 为避免遇见假房东或无权转租的二房东,承租人在签订租赁合同前,一定要确认房源的真实性和房东身份,应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。 2、小中介人间蒸发 租客退房租费周折 某些中介公司虽然不收取中介费,但是租房合同到期时,他们会找各种理由拒不退还押金。因此承租人在租房时需多方核实中介的经营信息和资质,把中介公司的承诺落实到书面合同中 收起