房屋租赁纠纷找谁

情况是这样的:我是房东,房子出租一个多月后接到物业电话说邻居反应说我家里养了狗和鸟很吵,还说这个房客原来住在同个小区,是因为养了很多狗被房东赶出去的。我们打电话问我的房客什么情况,他说就养了一只狗跟一只鸟,我信了。就是让他们自己注意点。过了一个多礼拜又接到物业电话说我家里漏水,漏到楼下人家了叫去维修,物业敲我家房客的门也不开,电话也不接,后天我们通过中介联系上了叫我爸去看下情况但是到那里房客也不让进屋说他们自己修,那我爸就回来了。又过了4、5天吧物业又来电话说一直在漏水,要尽快修好,楼下房主已经要要求赔偿了。房客在家的,那我爸中午就过去,跟物业一起去看看,但是等了半个小时房客才肯开门,而且进门看到的是他在家里养了十几条狗(这是我们不知情的),而且是经营式的养小狗卖狗的。也知道了为什么他们任谁敲门都不让进去的原因了。当时就很气愤跟他说要养狗就给搬走。后来把那漏水修了。但是因为拖的时间长楼下的人家要求赔偿(他们家的脱排油烟机坏了,还有天花板也翘了)。但是过了2天物业说还有点漏要把浴缸敲掉才能查原因。但是房客不让修说要他们搬走后才修(由于养狗的原因,去跟中介说了,中介说等3个月满了让他们搬走,(到9月8日),还有半个多月)。照现在一直漏水的话这肯定是不行的。而且能想象他们要给十几条狗洗澡,好的水漏或哪里,不漏也可能会漏水了。现在我要怎么做?而且他们私自养狗(经营)是否违反租赁合同?是否可以要求他们赔偿?由于他们拖时间导致楼下房主不满,东西损坏要求赔偿的责任由谁承担?赔偿金由谁负责? 收起