北上深房价你觉得多少一平才合理呢?

首先合理这个概念需要定义，在这个回答里，我暂且把纽约的房价视为合理，然后拿上海的房价去对标。最新的数据没有找到，在知乎找到两篇前两年的文章，暂且以这两篇文章中的数据为准。（其实我觉得第一篇文章中关于上海房价的数据偏低了，因为上海的面积比纽约大得多，郊区房价严重拉低了均价）房导航：上海、香港、纽约、伦敦、东京相比，哪个城市房价更高？Monica在纽约：2019年第三季度曼哈顿房地产市场表现根据两篇文章里的数据，考虑首付比例、资金成本，再考虑上海的房子平均有大约20%的公摊，可以说上海的房子单价略高于纽约。但上海房产的持有成本远低于纽约，如果再算上70年持有成本，并且不考虑通胀的话，纽约房价高于上海，大概是上海的1.5倍左右。（只是大概的数字，具体没有细算）收入方面，纽约家庭平均收入差不多是十万刀，折算约64万人民币。上海去年的数据是人均每个月八千多，两个人都工作的话家庭收入就大约20万人民币。所以，如果纽约这种国际一线城市的房价如果算是合理，那上海的房价收入比远高于合理值。参考纽约房价，上海的合理房价大约应该是核心热门区域7万左右，内环内均价5万左右，外环内3万左右。显然上海的实际房价远超过前面推算的合理值，而且还是在如此严格的限购政策下达到的。但我并不认为现在上海的房价有泡沫，因为上海人均居住面积仍然严重偏低，需求必然旺盛，而供给又太少，所以房价高企的局面是必然的。目前个人认为上海土地利用得仍然不够充分，容积率太低，以及住宅用地太少。如果zf有心控制房价，完全可以在这几方面做出一些调整。但zf不愿意这样做，因为放太多住宅用地出来会实质性降低房价，土地拍卖可能卖不到高价。而且一块地用来造住宅就是一锤子买卖，后续收不回来钱，用来造企业能收到税，所以zf没有扩大住宅用地供给的动力。想要解决这个问题只有一个办法，就是所有房子都收实质性房产税，让住宅也成为zf的税源。 收起

北上广管不着，但是这种高价城市直接拉动其他二三线城市一起涨起来了，比如说福州市区学区房四五万，排除学区房其他的平均也2w以上，周边的五区八县也要1w+，而工资平均数和中位数应该在5-7k(有一次听一位已经毕业的大学生找工作，找了几个只有两三千的，都觉得太低了，最后谈了一个4k的工作还挺高兴的)市区的价格一对夫妻在没有父母的帮助（父母也需要养老，现在给你买房，以后也要花钱给他们养老）下买房是需要很久的，而且还得降低生活水平，奋斗大半辈子发现只有个房子，而且房贷还没还完，再生个孩子，想都不敢想 收起

把房价交给市场是最合理的价格 但不是无序的市场房住不炒就是要逐步去除房子的金融属性之前有限售 但凡限售期长一点 这个市场早冷却了 每次限售令很短就取消了,更像是火车停靠站给刚需一个上车机会而已.因为限售期太长 因为会影响房开拍地热情 对于主要靠土地财政的城市来说还是卖地香. 现在二手房限贷限价 去除二手房市场的杠杆 是中国人民银行的政策,不受地方政府管控,金融系统的风险解铃还须系铃人,定向减少放水.接盘二手房的人要付出巨大的资金成本,购房需求回归理性.长期不能收益的闲置房产(租售比低,增值慢)可能会被抛售,房地产市场会出现巨大的分化.再通过淡化学区房,打击校外培训进一步实现教育公平,让房子卖给真正需要的人.非要我说个数不分一二三四五线五年工资做首付 工资一半还房贷就按非私营平均工资来算房子按哪的说呢 就按能落户的边算吧 北京就大兴 上海就崇明面积呢 按人均 40算吧这样就行其他的地方再贵都行 收起