北上深房价你觉得多少一平才合理呢?

北上广深现在的房价非常合理，四大一线城市的房价是国内泡沫最小城市甚至可以说没有泡沫。很简单的道理，要是你一个刚毕业的年轻人轻轻松松就可以在国内最顶尖的四大一线城市买得起房，那你的主管住哪？你的老板住哪？能力比你强收入比你高的人住哪？家境比你好有个好爹妈的人住哪？就算今天北上广深的房价，2000一平，全款还给你打个折，你想想凭什么轮得到你？你是比你老板有钱？还是比你领导有权有人脉？四大一线城市集中的是全国最顶尖的一批人，中国663个城市13亿人，只出了四个一线城市，在感觉一线城市房价高之前先想想，凭你的能力学历你父母家庭的能力能在这13亿中排什么位置。很多人陷入一个误区，认为买得起等于买得到，茅台1499一瓶，很便宜，这个价格你买的到吗？假如12个人得了重病，特效药只有10瓶，这个药的价格会增长百分之20吗？不是的，是涨到这最后两个人倾家荡产也买不起为止。还有最搞笑的就是房价收入比，你要是本市的房子当地人买，房价收入比没什么问题，但问题是北上广深的房子是全中国的有钱人再买，决定四大一线城市的房价的是全中国的有钱人，只要他们觉得不贵，那就是不贵，一线城市的房产本来就不是给普通人准备的，现在的价格还是政府一直在限制，放开限制再翻一倍轻轻松松，现在的价格对于四大一线来说非常合理。 收起

拿多少钱一平米来衡量，怎么都不合理。1万/平米，平均收入100/月，合理吗？100万/平米，平均收入1000万/月，合理吗？甚至拿平均收入来衡量都不合理，拿中位数收入来，才算比较合理。我也不认为北上广深的房价得全国10%，甚至1%那部分有钱人买的起才算合理。我认为的合理是全国收入1~10%顶豪买的是北上广深最壕的别墅、环境很好的大平层，周围外滩、游艇码头、主题公园、CBD等等。北上广深10~60%收入的人买的是交通没那么便利，环境略次的边郊。收入较低，贫困的人，有资格申请公屋，即使房子很小、环境很差、离市中心很有、没法拥有产权，也要有个避雨的地方。每个阶级都有对应的房子。这个太理想了。理想到白老师都要皱眉头。难道年轻人指望的是房价很低？工作随便找？喜欢的女孩只要一表白就答应？不会吧？只不过一部分人，不想让房子回归合理。很反感有些人二元分裂，一边说北上广深是全国1%收入才能买的房子。一边说全国1%收入的人交不起房子价值1%的房地产税。 收起

一夜崛起的城市——深圳（包括浦东，暂时只谈一个）1、建设初期、中期，深圳的一砖一瓦，全部由国家一手建立，2、中期以后，以低税、基本工资低、交通便等（包括轮胎厂和汽车厂可以手牵手）低成本利吸引国内外企业。假设成本节约3M3、节约3%的成本分别用在三处1、员工工资+M（吸引更多人才）2、老板利润+M（吸引更多企业）3、价格折扣+M（吸引更多客户）4、人越来越多（打工人），导致服务行业发展（隔壁东莞），形成了一个有血有肉的城市，而非一个血汗工厂5、每一个流浪的打工人都需要一个房子，导致房子涨价，房子（卖/租）涨价导致员工到手工资减少，然后工资也涨价（不涨价员工跑了）；然后工资与房价成了一种道高一尺，魔高一丈。6、套牢员工，大家都非常积极想政策，公积金贷款买房，15年社保，13薪，15薪；为了防止个别公司损害城市名声，要求各行各业对社保严格要求。7、套牢企业，如4的多种优惠；你租10年20年的地皮不能不要吧；开除员工双倍赔偿。总有有些企业能脱坑的，但是屠龙少年变恶龙，华为搬迁松山湖，松山湖房价一年上涨92%简单理解为政策吸引企业企业吸引人流人多导致房价高，房价高导致工资高，工资高导致房价高房价高导致工资高，………………工资高导致企业用人成本高，导致企业利润下滑，人减少，城市到达一个舒适的密度 收起

说个往事大家听听，汤臣一品开盘的时候10万一平，当时那个效果轰动啊，报纸电视上穷报道了，等于老板啥都没做就免费打了一个全上海人都知道的广告，营销效果不可谓不高，奈何那个时候上海人普遍没有投资头脑，开盘好像半年都没卖出一套，一年之后才卖出了一套还是半价，最后老板好像自己周转出了问题把项目转手了。第二件事是当时上海有个靠卖三黄鸡的女老板搞房地产开发，项目好像叫玫瑰什么的，嚯一栋栋楼超售500%好像，当时也是人人趋之若鹜啊，最后交房的时候被揭穿了，女老板进去吃了官司，买房的都不知道怎么处理了。君子兰100万一株也是合理的，文玩核桃50万一对也是合理的，郁金香一株换一座城堡也是合理的 但是问题是一旦风险出现了，在里面的人能不能承受那个风险，且不做出过激行为。你们说什么都是对的，但是要注意自己的决策要自己负责。 收起

按每个城市1000w户来算，总共可以供应3000w户买房。按照每户都是有两个工作的人来计算，也就是需要看看前6000w个人的收入有多高。找了一个图，2020年统计的，和现在应该差异不大。本图是针对7.75亿的劳动人口的收入统计。前6000w人大致落在7.74%这里。前7.74%大致就是落在15~30w的比较高的这一段，估么着25w左右。一家两个人家庭年收入大约有50w。根据银行的贷款政策，可以贷收入一半的款，也就是每个月的还贷额可以有2.08w按照25年的商业贷款计算，这大约可以支持360w的商业贷款。首付比例为30%，这一数额的贷款大致可以支持购买价格为514w的房。大家知道根据当前我国的收入，北上深的房价大概应该多少钱了吧。这个数值和实际上的数值是非常接近的。类似的，将中国的城市排好队，还可以算出来各个城市的房价应该多少钱。如果实际的房价远高于计算数值，那么就不值得买了。此处的难点主要在于排好队。 收起