产权证如图,该户为顶楼,图中露台(此露台也是整栋楼屋顶平台)不计入产权面积,但我是否有独立使用权?

从图上只看到一个入口，是联通你家室内吧？好像没有物业维修通道，后期维修露台会扯皮。单就露台来说，买房时候开发商应该告诉你了是随房赠送的，你具有唯一使用权，但露台是公共面积。这个怎么理解呢，简单说就是你可以用，但不能装修封闭，你装修了地面物业就不管维修了，楼下房顶漏水什么的物业不管，你要么恢复原状要么你给修。至于别人是不能到你家露台来装太阳能或者干什么的，也进不来。纠纷比较多的是楼下漏水维修，因为部分楼没有预留维修通道，楼顶漏水又很普遍，如何去露台维修就成了纠纷交点。首先露台维修属于楼体外部公共区域设施维修，肯定是让修的，这不能拦着，但是从你家进出以及提供水电你是可以拒绝的，因为你家是所有权，拒绝合理合法。至于只能从你家上露台，那是节约成本导致的设计缺陷，不是业主责任，维修可以选择吊车或外立面脚手架等。 收起