为什么很多人都觉得房产税能遏制住现在的高房价?

先说结论：房产税不会遏制住高房价，也不会让房价下跌，只会让房价回到合理的位置，同时会避免出现一个新地主阶级，百利而无一弊。 如果一个城市人口不断的涌入，城市发展处于人口净流入阶段，城市人口数总数每年稳步上升。出台房地产税增加房子的持有成本，这个城市的房价还是会上涨。这是因为经济规律的供需关系所决定的，当城市人口总数尤其是年轻人口数不断增加的时候，目标人群对房子的需求也大，房地产市场会处于一种房屋需求数量＞房屋供应数量状态，推动房价上涨。尽管如此，由于房地产税的存在，囤房炒房的人群会减少，家庭顶多持有两三套房，不然每年缴纳的房地产税都跟不上房价上涨的速度。这个时候的房价对城市而言，房价是健康的上涨，是可以接受的。 如果一个城市人口数目不断的减少，尤其是年轻人口总数不断的减少，每年城市人口总数稳定的下降，处于净流出阶段。这个城市的房价依旧还是上涨，那就是一种不健康的上涨，是一种表面的繁荣，如果一直处于一种这样的状态，城市发展会不断的萎靡，导致当地消费低迷，再导致就业艰难，再导致人口不断流出，形成一种恶性循环，这样的房价上涨，会摧毁一个城市的未来。这个时候更需要出台房地产税，通过房地产税增加房子的持有成本，挤兑炒房囤房群体，释放更多的房子流通，从而导致房价回到这个城市的和礼物位置，从而吸引人口流入，提高消费，促进就业……。因此，对于城市人口不断减少的城市，出台房地产税会遏制不良上涨趋势，将其回归合理的位置。 收起