什么情况能够不用缴纳物业费？

1、空置房可申请办理免减物业费；2、还未拿房，物业费由房地产商付款；3、房子出租，合同书中标明物业费由房客缴纳；4、物业私自提升收费规范、扩张收费范畴；5、服务水平不合格，全体人员业主可拒缴，但需要强有力直接证据；6、物业乱收费。