楼上漏水商家不交物业费获法院支持！什么情况可以拒绝缴纳物业费？

这个案件中，法院审理认为，原告物业始终未能解决漏水问题，导致被告经营影楼的商业目的无法实现，所以原告对于全面履行合同义务存在违约。原告未履行管理义务的情况下，被告有权拒绝支付漏水问题存在期间的服务费。关于什么情况可以拒绝缴纳物业费，主要有以下几点：1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； 2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； 3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交； 7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳； 8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。 收起