买卖房屋的税费问题

国家收取的税费： 1.契税:成交价的1.5%,买方 2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05% 3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交 4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担； 5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。 如果是通过中介公司交易，还需要交纳： 1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担； 2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半； 3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。 ps：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。 收起

这分两个部分。 一、在卖旧房交易中，税费非常复杂，尽管双方该交什么税，该交多少都有明确规定（具体内容及标准你可在有关网站上查到），但我认为在签合同时，还是以净价为好。即明确税费都由对方交，这样对你也轻松方便，这也是目前二手房买卖的主流。 二、新房的税费相对简单，主要是契税（房价的1.5%），其他如印花税（0.05%）、按揭公证费（50或100）、按揭代办费（约400）等等，数目都不是很大。公积金按揭还有按揭保险费（房款 * 费率 * 年限，有些地方商业贷款也有），一般要几千元，保险公司不同费率不同，不同按揭年限也不同。不过这个费是可以讨价还价的，你可以自己找一家保险公司，一般能打7折。 三、了解一下当地的政策，是否有“一年内购新房可退所得税”这项政策，很多地方有。也就是说，在卖旧房时要交的所得税（增值部分的20%或总额的1-2%），如果在一年内购新房，可凭购房证明退还。所以如果有这项政策，你在出售二手房时，所得税发票要给你，反正对方拿着也没用。 四、二手房出售时，可把房价分成二部分，一部分是房价款，另一部分是装修款，这样只把房价款作为计税基数，可以少交税。 收起