承租方支付违约金,租房合同期限是两年,支付了一年的租金,是不是只需要支付违约金还是全部要支付?

出租人违约的,提前退租的,承租人可以按照合同的约定追究出租人的违约责任。双方可以先协商解决违约问题,协商不成的,可以到法院起诉。