尊敬的律师:您好! 买方与开发商售房部签订了A房认购书,并交了2万元定金。然后又看中了另一栋楼的B房,经售房部同意,将A房定金转为B房定金,双方又重新签订B房认购书,填发了《B房定金收据》,同时,售房员收回A房认购书,并在上边标注“作废”二字(但未签订“A房解除协议”)。 事后,买方才知道B房无预售许可证,于是决定不买B房,也不买A房,申请卖方退回定金。卖方不肯,其理由是:(1)、B房无预售证,但A房有预售证。(2)、A房认购书中约定:“……买方不得更换房屋,否则所付定金不予退还……”。 紧急咨询您:

尊敬的律师:您好! 买方与开发商售房部签订了A房认购书,并交了2万元定金。然后又看中了另一栋楼的B房,经售房部同意,将A房定金转为B房定金,双方又重新签订B房认购书,填发了《B房定金收据》,同时,售房员收回A房认购书,并在上边标注“作废”二字(但未签订“A房解除协议”)。 事后,买方才知道B房无预售许可证,于是决定不买B房,也不买A房,申请卖方退回定金。卖方不肯,其理由是:(1)、B房无预售证,但A房有预售证。(2)、A房认购书中约定:“……买方不得更换房屋,否则所付定金不予退还……”。 紧急咨询您:如果在B房取得预售证之前,买方起诉,已终止的A房认购书还有法律效力吗?买方能胜诉吗? 渴望您在百忙之中给予援助,急待回复。谢谢您! 收起