买了亲戚房但未过户现在卖方反悔无协议

1995年左右我母亲顶替我姨夫的名额买了一处单位房产(出资方是我母亲),因为当时是新房过户费用高所以未过户,现在我母亲想过户到我名下,可是我姨夫那边有点反悔不想配合过户,现在我母亲这里只有房产证,当时因为是亲戚也没有签订什么合同、协议之类的,可是我们在这居住了近20年。。希望大家能帮帮我。