买房协议签订后 卖方将产权证等交与买房但未过户,几年后,卖方死亡买方现未过户 ,房屋不能卖,怎么办

买房协议签订后,卖方将自己的房产证 等相关证件交给了买方,但未办理过户,买方一直住着,卖方几年之后去世,买方由于没有过户不能买卖该房,请问现在如何能让买方对此房屋有权进行买卖