有合法购房合同的商品房如何买卖

我向开发商购买的商品房,现已交房,我目前持有购房合同(已缴纳办证费、维修基金等相关费用)。现在我需要用钱,想将此房出售,但是目前无法过户。请问,我需要办什么样的合法手续,以及如何让买房人放心。