二手房买卖怎么交税?

通常而言,市民交易一套普通二手房需缴纳4种税,包括营业税、契税、印花税、个税,但去年底,由于楼市低迷,国家和地方政府出台了一些鼓励住房消费政策,暂时减免征收一些税种,或返还一些税收的地方所得。 首先,二手房转让营业税起征期限缩短至2年,政策优惠期限是1年,即2009年1月1日至2009年12月31日,在此期间,个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;超过2年(含2年)的非普通住房或不足2年的普通住房,按差额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房免征营业税。营业税的税率是5.6%,包含城建税、教育费附加,由出售方缴纳,即卖方。 印花税目前免征,2008年11月以前是征收0.1%,针对交易合同征收,买卖双方均摊0.05%。 契税缴纳的情况较多,首次购买90平方米及以下的普通住房,按1%征收,其他的契税征收要看具体房屋类型。具体而言,1997年10月1日前购买的房产按6%征收契税,而1997年10月1日后购买的房产按3%征收契税;对1999年8月1日后购买的自用普通住宅按1.5%征收契税,其他的按3%征收契税;对2005年6月1日前购买的自用非普通住宅(即144平方米以上),经房管部门备案的按1.5%征收契税,2005年6月1日之后购买的自用非普通住宅按3%征收契税。 最后是个税,税率20%,按增值部分扣除合理费用后征收,由出售方缴纳;不能确定原值的,普通住房按住房转让收入1%征收,非普通住房和其他商品房按1.5%征收,营业用房按2%征收。但5年以上唯一一套住房转让,可免征个税。 收起

不要多少钱的,(1)主要是佣金,不过这个价格可以和中介谈,一定要谈,中介想当狡猾,一般都是房价的3%来算,你这个房价算的话要1.8W,但是,你不要吃他这一套,至少要砍到1W,这样你才比较划算.(2)再有,就是要看这房子是不是红本在手,或是还在银行抵押月供,如果还在抵押的话,这就有点麻烦,因为这需要担保公司赎楼,这期间将近要耗时一个月,再有就是有个赎楼费,赎楼费一般是按交易前剩余贷款的1%来算的,但本人认为这个也是可以和担保公司谈的.签定担保合同时要谈这个赎楼费.(3)担保合同签之前还要到公证处作公证,这里可能要400元左右.(4)按揭费:好像是1K,但是这个费用是中介公司按揭部收的,尽量不要交,没道理又交佣金,还要交按揭费,交给同一个公司的两个部门(业务部拿佣金,按揭部拿按揭费),本人认为不合理,就看你怎么说服中介免去此费用了.(5)评估费,也就交给评估公司来衡量你的房子能贷多少款的,事实上评估公司感觉也是和中介一起的.这个费用不多,600元左右.(6)交易费,交给国土局的,也是300元左右.(7)契税,拿房产证的时候交,按二手房买卖合同金额的1%来交,像你这个不超过6K元,因为过户时的价格应该是原先房产证的价格.若是红本在手,则不需要(2)(3)(5)项. 收起