卖公产房的手续

1、你应该现在就办理该公有房屋的使用权转移手续,在房屋产权单位办理;2、使用权转到你的名下后,你可以按政策购买,变成你的产权,这样你就可以合理合法的卖掉了。也可以按你们当地的政策,将该使用权有偿转让。如果当地允许使用权有偿转让的话。 公有住房的使用权不可以作为遗产继承,但你可以去房管所办理承租权更名手续。 公有住房的承租人对该房屋只享有使用权,而不具有所有权。所以在其死亡后,原有的房屋租赁关系已消灭,其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。 但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。《城市公有房屋管理规定》规定,承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。 按房产法规定公房产权要购买成为私房后才有权卖掉,但说实话,很多地方是可以把使用权有偿转让的,如果当地允许使用权有偿转让的话。你可以直接就卖掉。 一、买卖登记 卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。 买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。 二、价格评估 卖方可委托交易中心评估并支付评估费,交易中心上门实地勘察评估时,卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。 卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。 三、买卖委托 买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》,买方向交易中心支付服务定金。 四、成交 买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家,陪同买方实地看房。 双方成交后,到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》,并分别向交易中心支付中介服务费。 五、办理交易手续 买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续,包括立契过户、产权变更登记手续,并缴纳有关税费。 买卖公房需交什么税? 随着国家对住房政策的改革,现在老百姓手里有一两套空闲房也不是什么稀罕事儿了,从前公有住房不允许出租或者买卖,现在国家对这方面的政策放宽了,老百姓可以自由买卖已购公房,于是二手房市场也开始活跃起来,但这里面还涉及一些税收问题可能有不少人并不十分清楚。 购买已住公有住房需要缴纳的税款 个人购买已住公房应在书立产权转移书据时,按照所载金额缴纳0.05%的印花税,办理产权手续时,按领受的房屋产权证、土地使用证每件贴花5元。另外,根据《北京市契税管理规定》,城镇职工第一次购买公有住房的,在本市规定标准面积以内的部分免征契税,超过部分仍按照规定4%的税率缴纳契税。因为原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的,视为第一次购房。 出售已购公房需缴纳的税款,根据北京市财政局 地税局京税(1999)201号文件的规定,对个人购买并居住一年的普通住宅,销售时免征营业税。据此,城市维护建设税、教育费附加也一并免征。也就是说个人出售已购并居住一年的普通住宅,只需要缴纳印花税和个人所得税。在缴纳印花税时,按书立购房合同所载金额的0.05%缴纳,个人所得税按销售价减去原支付的房款价、向财政或原单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额,再乘以20%的税率。个人购买并居住不足一年的普通住宅,除了征以上两种税外,还需要按销售价减去购入原价后乘以5%征收营业税,并分别按营业税额的7%和3%征收城市维护建设税及教育费附加。 举例说明:孙先生有两套已购并居住超过一年的公房,准备卖出一套,该房购买时的价格为15万元,并已经联系好买家,双方谈好价格为30万元,并签定了购房合同,孙先生卖房过程中发生税法规定的合理费用200元,那么孙先生应缴纳多少税款呢? 印花税:300000×0.05%=150(元) 个人所得税:(300000-150000-150-200)×20%=29930(元) 收起