房屋土地证问题

我在烟台购买了一套二手房,土地性质为划拨,现在房产证已经过户完,准备去过户土地证,但是要进行土地评估!我想问下,这个评估的原因是不是因为土地性质为划拨!如果是出让性质的土地,过户的时候还需要评估吗?谢谢!