房屋买卖问题(土地证)

我想卖一套房子,但是不知道房子性质。情况如下:我当时向他人购买,此人是继承他养母的房产,为他养母93年向单位购买上市房改房。没有土地证。 之后我买来后,那房子的性质是否变为商品房? 我再卖还需要办理土地证么? 谢谢!!