问中介买二手房需要注意哪些问题?如何讲价呢?

中介对房子都有一个底价,就是你在选定房子的时候,房价会根据你作出一个最低价格中介费!一般是1.5%,但是如果你有能力的话最低能降到1%,有一个注意事项,不要进大中介,大的中介是不会给你讨价的机会的,相反小中介会为了追逐利润宁愿少赚点中介费!并且小中介并不会影响你买房子的过程和质量,所以买房子进小中介才会少花钱! 答案补充 我重点说说小中介和大中介的区别:大中介,都是有统一的领导,统一的标准,统一的收费标准,这个标准都是由老板顶的下属只能执行不能改动,没有余地,而你进大中介看房子只能和小喽啰打交道,在你签合同的时候只能和经理打交道,而经理绝对不会因为你一单而破坏收费标准的(2%)即使想给你便宜,他也没那个权利!!这就是说没有灵活和讲价的余地,而小中介,老板就是员工,你直接是和老板打交道,如果你看好房子,就可以直接和他降价,明说最低中介费多少钱我就马上买,要不就不买。而小中介的老板有直接决定权,一般情况下,就会同意你的要求,因为如果你不买他就一分钱也赚不到并且有可能被别的中介买走,所以一般会委屈求全!! 收起

首先看看中介公司有没有正规的手续,还有就是当你看中了房子要注意房子的面积,户型,交通等等如果都满意就可以跟卖房人签订房屋买卖协议了,当然这一切都是在中介公司办理,要求卖房人出具身份证及房产证,如果房产证上面是夫妻两个人的名字必须要两个人都到场,否则会引起不必要的矛盾,只有夫妻双方都同意卖房,合同才会有效,下面就是付钱交房了,先付一部分,然后由中介公司办理过户手续,所有手续完成以后付中介费,正常都是1%,双方各承担0.5% 收起

可以注意以下几方面: 1. 多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。 2. 要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。 3. 针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价,先杀25%--30%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们。你只要留下自己的电话号码,他们会打电话 找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候,买房就是这样的。完全是买房者说了算,今天买房市场又回来了。另外,要多走几家,最少也要走10家到20家楼盘。 因为买房是一辈子的事情,杀价25%得到一套房子是值得的。 4.你到房产中介商哪里,千万不要与中介商的销售员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。 5. 通常房主为了尽快销售出他的房子,你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底,房价一定会下降40%--50%。那时候,他们的损失就更大了。 收起