房屋得评估都根据什么?

评估时的依据,应当是该房屋在评估时点的公开市场价值.可选用市场法,成本法,收益法等方法来求取.现在,老百姓买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,人家都会告诉你这房子要评估,房地产评估与百姓的生活越来越近。其实,对于房产评估,许多人还是比较陌生的。在办理过户、缴纳税费时,有的交易双方为了少交契税,存在不如实申报成交价的情况,此时,政府部门会要求成交价格不得低于市场指导价。房屋的市场指导价怎么回事,和评估是什么关系呢? 市场指导价,是指政府根据每个地区上一个时期所有房屋成交的价格经过特有的算法来制定出来的一个供存量房交易时参考的价格。房屋置换、交易过程中为了避免偷税,通常在缴纳契税的时候每套房屋的税金不得低于市场指导价为基数所运算出来的金额。 房产估价是一门非常专业的学问,一般的房产评估根据用途不同,所对其评估的场所也不同。比如需要办理抵押贷款,一般由银行指定的评估公司进行评估,办理房产按揭贷款的业务时所出具的评估报告也是如此。 综合上面两点来说 市场指导价和评估公司给出的评估价格是两个概念,用途也不一样。一个是为了指导消费者对市场的认识所出具的以前的成交数据的平均值,同时也为国家税收标准作指导;另一个是商业行为,目的主要是银行为了降低贷款风险而比市场价偏低的一个价值。 因此我们说,真正的市场价格到底是多少,对一般老板姓来说是不透明的。这就为市场行业的不规范埋下了隐患,那么老百姓想知道自己的房子知多少钱怎么办呢?一般也只有去问中介公司。但是中介公司的信誉良莠不齐,很多人又不很相信。放下这些我们姑且不说,我在网上有一家网站全房搜索网是做房屋搜索引擎的,里面有一个在线评估的功能,提交完信息一天的工夫就给报告说明其房屋市场价格,而且是免费的,内容也比较详细。因为以前的时候我做过一家经纪公司的业务员。所以也是凭个人记忆将所知道的概念和往上好的东东说一下。当时我做业务的很多房子就上全房网评估。可以试一试。 上面的概念只是我的个人之见,有什么不准确和偏颇的地方还望坛子里的朋友和广大潜水者 海拍!! 收起