二手房买卖,担保公司垫款问题

未还清贷款的二手房,房产证在银行抵押,现在进行交易,需要担保公司垫款赎房产证。 比如需要需要向担保公司借5万元,房子卖了10万,最后拿到的钱款是5万,还是这5万元转到买方了,最后拿到10万。