商业大厦抵押后继续签订的租赁合同是否有效?（来自重庆商业大厦小区）

你的问题涉及“买卖不破租赁”的问题。根据买卖不破租赁原则,新房主的说法是没有依据的,你的租赁合同如果尚未到期,就合法有效。买卖不破除租赁,是指租赁房屋被买卖的场合,承租人对于该房的使用权,不因买卖而受到影响。具体到《合同法》就是该法第229条的规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁的构成要件包括:(1)须有房屋租赁合同;(2)须房屋已交付承租人使用;(3)须房屋被买卖。它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权,受到承租人对于该房用益权的抗辩,从而不能使租赁关系被破除而终止,该租赁关系仍然存在,承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。也就是说尽管房屋产权已经转让、发生改变,由于你与旧房东存在租赁关系,即使是在抵押之后签署的,依然有效,受法律保护,你仍可以请求继续承租该铺面。 收起