关于房租租赁合同要不要续签？

我和房东3年前通过中介签了一份一年的合同，到期后一直住着，没有续签，口头上说如果我不租了，提前一个月通知他就可以了，现在和房东关系有点问题了，担心以后押金问题，要不要在签个合同，还要通过中介签，还是直接和房东签就好了，谢谢。