已购公房的使用年限从什么时候开始计算

房子的建成年**始算起

最早的是98年房改房那年,98年以后的按所属小区第一户交土地出让金的年限开始。

北京市已购公房是使用年限有好多人在问,其实使用年限是七十年。但是起始时间由哪年算起呢?基本都是从房改以后本栋楼第一户对外出售算起的,但是也有过户时房屋土地管理局按照房屋建成年代算起来出新房本。已购公房房产证上面是不会体现起始年代的。如果已购公房上市对外出售的话,需要缴纳土地出让金,是由出售方承担的!

92年房改后,以同一栋楼的第一个做产权交易的时间为整栋楼的使用年限起始计算时间

房屋的土地的使用起算,至于补偿金由双方协商决定

从建筑年**始,土地出让金是由业主来包的,但是此价钱都加在房价里拉,所以客户来出还是能减少点房价的

补偿金是由买方承担,这倒是没多少钱,15.6元/平,对于房价来说可以忽略不计对,确实是从房改开始计算

从改为商品房的那一天开始计算