二手房贷款流程是怎样的?

贷款有三种:商业贷款 公积金贷款 组合贷款第一步、 签约,买卖双方签署房屋买卖合同 第二步、 签贷款合同,买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。 第三步、 评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。 第四步、 签约,要保证客户贷款要求。 第五步、 审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和签约合同进行审核。 第六步、 批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 第七步、 过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照签约合同交易额缴纳各项税费。 第八步、放款,过户完毕3个工作日内放款给卖方。 第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。 收起

首先,申请贷款。需要您到主办银行或者其他银行的经办机构直接提出申请。在申请过程中,您填写《借款申请书》并提供您和保证人的基本情况以及按照银行要求要出示的相关证件,比如:身份证、房产证、学历证等。然后,银行根据您的申请对您的信用等级评估。其中参考的因素有:经济实力、资金结构、个人在银行的信用记录等。评估之后,银行还要对您进行初步贷款调查,核实抵押物、保证人情况,测定贷款的风险度。其次,您就可以等待贷款审批了。等到银行通知您审批合格后,需要与您签订贷款合同,在签订的贷款合同时,您需要填写约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。最后,你就等着贷款发放就可以了。需要注意的是:您不按合同约定用款的,应偿付违约金。银行相关人士提醒:贷款下了后,您在贷款归还方面要注意,在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,银行会向你发送还本付息的通知单,给你时间筹备资金,按期还本付息。 收起