二手房贷款流程是怎样的?

1,收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2,协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3,协助买卖双方办理交易过户;4,买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5,买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;6,银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7,贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8,房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。 收起

首先声明一点 改合同的房子90%不能贷款 如果你或者是卖方跟开放商关系很硬的话开发商这边那就没问题。(关系很好的话贷款也没问题 只要是给银行一份购房合同原件也可以贷款的)其次 如果原房主的已经在房管局备案 你这个房子就改不了合同了(现在国家严打改合同)。只能等卖方的三证办出后再进行过户。等卖方的三证出来后 得先找评估公司评估,评估报告出来后带着你的身份证 户口本复印件 单身证明 收入证明(已婚的话 就提供夫妻双方的身份证 户口本 结婚证复印件 收入证明)还款账号,还有卖方的身份证 户口本 银行账户复印件 ,买卖合同等等一些材料去银行审批。银行审批过后交首付 过户,出来房产证后再去房管局办理抵押,抵押证出来后银行放款到卖方账户上,再正式交房。二手房就是这么个流程,地方不一样 具体一些步骤也有差异 但整体就是这些情况了。打这么多字 真是不容易啊 给分吧呵呵 收起

二手房贷款大概分为五个步骤,第一,预审,贷款人提供身份证复印件,银行首先进行资信调查,预审通过后进行第二步,第二,贷款人按银行要求提供身份证复印件,工资流水,收入证明,税单,房地产买卖合同,并签订贷款合同,第三,贷款合同签订后,银行进行资料核实,并核准贷款金额,第四,审核通过,银行发放贷款核准通知书,第五,贷款人携带贷款核准通知书和买卖合同至房地产交易中心办理过户,待交易中心出具房地产产权证及他证后,贷款人需将他证送至贷款银行做抵押,银行收到他证后,放款至房东账户。 收起