二手房贷款流程是怎样的?

收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2,协助贷款人%28买方%29签订银行贷款文本、交银行初审;3,协助买卖双方办理交易过户;4,买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5,买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;6,银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7,贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8,房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。/ 收起

客户首先是否首次贷款及首次购房,首次可以贷7成,二套房可以贷4层,三套以上停贷,贷款额度要问下中介再帮你问下担保公司能否贷出,一般情况都是没问题!客户信用是否良好(信用卡还款是否正常等)有配偶的也要考核!这些都是中介公司帮你搞定!客户资料是否齐全,银行流水(近半年),东莞社保一年以上或公积金这是最重要,没有就要叫中介搞定,其它资料:户口本,身份证,婚姻状况证明,收入证明,首次购房证明(交易所开具)。贷款银行账号(要有足额首期款),有配偶的双方要来签担保合同和贷款合同!以上所有资料中介都可帮手搞定! 收起

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。 收起