二手房贷款流程是怎样的?

第一步:签约:买卖双方协议交易意向达成一致,签署《房屋居间买卖合同》《北京市房屋买卖合同》同时买方交纳定金 第二步:递交资料:卖方:身份证、户口本、房屋产权所有证、原购房协议、单位同意上市证明(公房)买方:身份证、户口本、外地人需提供暂住证、个人收入证明、营业执照复印件加盖公章 第三步:约见律师:经纪方协同买卖夫妻双方去银行约见律师同时签署贷款合同,买方交存首付款第四步:评估:买方委托银行指定的评估机构对所购物业进行评估第五步:审批贷款:银行批复出具买方的《贷款承诺函》 第六步:****:卖方带上房屋所有权证、原始购房合同、北京市房屋买卖合同及购房**办理征、免营业税手续。 第七步:交纳税费:买卖双方去银行或所售房屋交易所交纳各种税费 第八步:物业交验:经纪方协同买卖双方进行房屋交接,结清物业相关费用,办理水电等过户手续 第九步:过户:经纪方协同买卖双方并买卖双方持身份证/暂住证/买卖合同到房屋交易所过户 第十步:领证:经纪方协同买方且买方带身份证去房地局领取新房产证 第十一步:抵押登记:经纪方协同买方且买方带身份证/暂住证/未出租证明/配偶同意抵押证明去房地局办理抵押登记手续第十二步:取他项权利证:经纪方协同买方且买方带身份证去房地局领取他项权利证第十三步:放款:经纪方协同买卖双方且买卖双方带身份证去银行办理放款手续 收起

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费、有线电视等一些交接事项就可以了。 收起