问答精选 | 房子过户4个常见问题你都遇到过么?

房子过户的4个问题你都知道么？过户是个大难题，很多客户都在这个关卡上来回徘徊，很多时候处理起来都摸不清头脑。房产过户的意思是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。那么，过户到底需要什么资料？ 在深圳，夫妻之间怎么办理二手房过户？过户前需要做哪些功课？链家网问答专家为您解读：如何打赢过户这一仗！ 【问题1】过户的时候要什么资料花费了多年的积蓄，签订了房屋买卖合同，这时很多人都会觉得松了口气，但其实事情还没有结束，还有一个重要的环节，那就是过户。那么，房屋过户需要准备哪些资料？如何办理过户呢？现在就一起来看看吧。过户需准备的材料，主要包括“身份证明、户口簿、婚姻证明、社保清单、产权证等”，但根据买卖双方角色不同、婚姻状态不同、买方身份不同等，需要提供的材料也各不相同。买房子需要什么资料？过户的时候要什么资料黄宇发表的回答您好，感谢您对链家网的信任与支持。过户需要资料：1、身份证2、户口本（户口本上婚姻状态需与提供婚姻证明一致）3、婚姻证明4、如非深户还需要连续三年社保或纳税证明如果我的回答能帮到您请采纳，如有更多疑问可以继续追问，欢迎致电，祝您生活愉快！ 【问题2】夫妻之间怎么办理二手房过户？现在夫妻间的房产过户，已经不光是离婚后夫妻双方协商的房产过户了。随着现代人对房产的看重，为了给今后多变的生活多一份保障，很多人开始选择房产过户这个途径。房本上夫妻之间可以直接进行更名（“加名字”或“减名字”）操作，手续简单，费用低。注意两点:加减名字需要红本在手，红本不在手则需要先赎楼，个人所得税可以申请减免。夫妻之间怎么办理二手房过户？梁天井发表的回答您好！可以，但是没必要。夫妻之间可以直接办理更名手续。首先去地税局做一个免税，前提是房子红本在手，注销抵押。如果您是说的直接买卖，还要贷款那是不行，这属于骗贷行为！希望我的回答能够帮到您！  【问题3】过完户原业主几个工作日可拿到余款？过户分为递件和领证。递件过后正常5个工作日就可以领证，领证当天先缴税。领证过后下一个工作日之前业主可以收到监管在银行的首期款。然后关键的是领证后当天可以做抵押，作抵押过后10个工作日左右业主能收到尾款！如果买家没按时做抵押导致尾款没放，按照合同约定可以有违约金。您好，请问过完户原业主几个工作日可拿到余款呢？张成栋发表的回答您好，国土局已递交过户材料为时间节点进行工作日计算，一般递交材料过户五个工作日后可以去申请缴纳税费，办理房产证。房产证领到之后，复印件递交银行，银行即可根据监管协议，给业主放首期款。房产证领出之后，和银行签订抵押材料，在国土局窗口办理抵押登记，五个工作日办结抵押，银行拿到抵押的房产证后既可申请放贷流程，给业主发放尾款（即客户买房通过银行所贷款项）。递件过户（五个工作日）----房产证递交银行当日收到首期款（八个工作日）----收到尾款。希望回答可以帮助到您，还请您采纳，感谢您对链家网的关注与支持！ 【问题4】二手房物业交割的流程是怎样的？当卖方已经收齐房屋尾款时，就会开始进行二手房物业交割。具体流程如下：1、买卖双方到物业地址处验房（有买卖公证书，卖方可不来）；2、检查房子是有结构损坏，验收签合同时所约定的物品是否齐全，有无损坏；3、去到物业管理处更名及过水（部分花园可过水电），这过程中如果卖方没有结清费用，可以沟通卖方，由买方结清，卖方出钱给到买方，燃气就需要到燃气公司过户更名，每个区域的燃气公司地点不一样；4、签署物业交楼确认书，需要买卖双方签字，交割钥匙，这是基本流程，具体详细的见附图！二手房物业交割的流程是怎样的？梁天井发表的回答您好！首先和业主去验房，清点家私家电，然后抄水表电表气表，记下底数是多少；再打电话给燃气公司和电力公司查询欠费情况，交到多少读数，两个一减乘以单价就是业主需要补给客户的钱；然后一般水和物业费是去物业那里结清过户，电去南方电网，气去管道燃气公司，业主不用到场了。记得带上新的产权证，契税凭证和一张名下的银行卡。没找到你最关注的问题？憋方~链家问答频道早就为你打包好了，点击链接：过户流程，就能快捷找到相关的学区房攻略合集！ 如果还有疑问，欢迎到链家网问答频道搜索或提问。房产专家随时恭候各位小主的驾到，有问必答~点我提问 收起